Taşınmaz Hukuku
Taşınmaz (Gayrimenkul) Hukuku
Türk hukuk sisteminde, gayrimenkul hukuku, medeni hukukun bir parçası olarak yer almaktadır. Bu alanda, Türk Medeni Kanunu ve diğer ilgili kanunlarla ilişkili hükümler bulunmaktadır. Gayrimenkul hukukuyla ilgili mevzuat oldukça kapsamlı ve çeşitlidir, bu da alanın karmaşıklığını artırmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku, gerçek veya tüzel kişilerin kişisel veya ticari amaçlarla taşınmazlarla ilgili işlemlerini kapsar. Bu işlemler, taşınmazların satın alınması, devri, kaydı, niteliklerinin değiştirilmesi, sınırlı ayni hakların kurulması veya kiralanması gibi durumları içerir.
Evler, arsalar, daireler, apartmanlar, devre mülkler gibi taşınmazlar ve bu taşınmazlarla ilgili tüm kurallar, gayrimenkul hukuku kapsamında düzenlenmiştir. Gayrimenkul mülkiyetiyle ilgili konular arasında taşınmazların alım satımı, kiralama işlemleri, inşaat projelerinin yasal uygunluğunun denetlenmesi gibi konular bulunur. Bu alanda, tapu kaydında ayrı sayfalara kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı bağımsız bölümler gibi çeşitli konular da yer alır.
Gayrimenkul hukuku, geniş kapsamı ve hukuki karmaşıklığı nedeniyle uzmanlık gerektiren bir alandır. Yanlış adımlar atıldığında telafisi mümkün olmayan zararlar ve hak kayıpları yaşanabilir. Bu nedenle, gayrimenkul hukuku davalarında hak kaybına uğramamak adına bu alanda faaliyet gösteren bir avukattan hukuki yardım almak önemlidir.
Kira uyuşmazlıkları nedeniyle açılan davalar, alım - satım sözleşmelerinden doğan ihtilafların çözümü için açılan davalar, tapu iptal ve tescil davaları, muvazaaya dayalı iptal davaları ve kamulaştırma işlemlerine karşı açılan bazı davalar, taşınmaz hukuku alanındaki bazı dava türleridir.
Mert Yaka Hukuk Bürosu, gayrimenkul davalarında ve gayrimenkul hukukuyla ilgili konularda müvekkillerinin haklarını korumak ve olası mağduriyetleri önlemek gayretiyle başta Adana olmak üzere Türkiye genelinde faaliyetlerini yürütmeye devam etmektedir.
Bu kapsamda verdiğimiz hizmetler;
- Kira Uyuşmazlıkları
- Alım - Satım Sözleşmeleri
- Tapu İptal ve Tescil Davaları
- Muvazaaya Dayalı İptal Davaları
- Kamulaştırma
- Aile Hukuku
- Ceza Hukuku
- Taşınmaz & Gayrimenkul Hukuku
- İş & Sosyal Güvenlik Hukuku
- Tazminat Hukuku
- Sigorta Hukuku
- Ticaret Hukuku
- İcra Hukuku
- İdare Hukuku
- Tüketici Hukuku
- Yabancılar Hukuku
Hizmet Konuları
Bu alanda sunduğumuz hukuki hizmetler
Süreç Adımları
Davanın başlangıcından sonuna kadar izlenen yol
Tapu kaydı ve hukuki durum incelemesi
Bilirkişi raporu için dosya hazırlığı
Dava açılması ve tedbir kararları
Yargılama, keşif ve bilirkişi süreci
Karar sonrası tescil/iptal işlemi
Kararın icrası ve tapuya işlenmesi
Sıkça Sorulan Sorular
En çok merak edilen konuların yanıtları
Muris muvazaası, hile, hata, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil hâllerinde açılır. Dava taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür ve bu yetki kesindir.
Sözleşmedeki süre ve cezai şart hükümlerine göre gecikme tazminatı istenebilir; koşulları varsa sözleşmenin feshi ve tapu iptali gündeme gelir. Sözleşmenin resmî şekilde yapılmış olması ispat bakımından belirleyicidir.
Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır. Taşınmaz önemli değer kaybı olmadan bölünebiliyorsa satışa karar verilemez; bölünemiyorsa satış suretiyle giderilmesine hükmedilir.
Riskli yapı tespitinin tebliğinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde teknik heyete itiraz edilebilir; sonucuna karşı idari yargı yolu açıktır. Süreler kısa olduğundan tebligat tarihi kritik önemdedir.
Yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil davaları kural olarak süreye bağlı değildir. Buna karşılık ecrimisil ve tazminat talepleri için ayrı süreler işler; her talep tipi ayrı değerlendirilmelidir.
İlgili Makaleler
Bu alanda yayımladığımız son makaleler
Bu alanda destek için iletişime geçin.
Dosyanıza özgü değerlendirme ve hukuki süreç planlaması yapılır.
